2021年卖房交税怎么算（抢先看卖房交税新规）

9月1日起契税要上涨了！

全部统一为3%-3.5%！1%-3%的契税优惠不存在了！

现在不买房更待何时！

大家对这些个句子很熟悉吧，然后中介再截个图，哇塞，妥妥的真相啊。

告诉你，全部放P！

一看就是这些中介压根不懂法，一顿乱逼逼就是为了拿焦虑情绪来卖房。

最怕的是，还有人被这个情绪牵着走。

自从去年8月契税法表决通过的时候，就有粉丝被中介撩拨得非常焦虑，兴冲冲跑来我们评论区留言，当时就已经说过了。

假的！不存在！不是的！

但最近，第二波又来了。

6月24日黑龙江省十三届人大常委会第二十六次会议表决通过了《黑龙江省人民代表大会常务委员会关于实施契税法授权事项的决定》，提出黑龙江省契税具体适用税率为3%。即：居民住房契税税率按照法定最低限3%执行；

2021年5月27日下午，湖南省人大常委会官宣了契税税率，确定新契税税率为4%，无独有偶，同日山东省也官宣公布了全省契税税率，统一为3%，将于2021年9月1日起施行。

为什么又来一波，到底9月1日买房契税是不是要调整，又有一拨人迷惑了。

告诉你们一个真相：

中介又在刷朋友圈涨契税了，那一定是最近单量不好，只能给你来一波催单神药。

今天这篇，真的是最后一次解答这个问题，点赞收藏并转发给你身边还在懵逼的朋友。

涨税？不存在。

大家知道契税上涨到3%，是源于2020年8月1日的一份文件。全国人大常委会通过了《中华人民共和国契税法》，将于2021年9月1日起施行。

这项法律中规定，契税税率为3%—3.5%。

那此前我们的契税标准是多少？

是按照1997年7月7日，国务院颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》，其中第三条规定：契税税率为3%—3.5%。

去年的文件和之前的文件最大的不同，是1997是属于国务院颁布的条例，属于国务院令，而去年是上升到了契税法。相当于将契税的地位从法规上升到法律地位。

就这一点，就说契税涨，简直无稽之谈。

一对比，其实本身税率是根本没有变化的。

很多人之所以被误导，无非是因为现在大家执行的都是1-3%的契税减征优惠。

目前我们执行的还是2016年的房屋交易税费优惠政策。

2016年公布了《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，其中规定：

对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

这个实际的契税减免会根据省份城市不同有差异，具体的规定办法是由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

所以大家会有感觉有些城市的最高执行契税只有2%，但有些最高去到3%。

这也就出现了实际契税存在1-3%的浮动区间。

这下明白了吗？

我们的契税标准一直是3%—3.5%，但因为2016年有优惠政策的缘故，实际的契税仍然还是1%—3%。

好了，新问题绝对来了。

2020年8月这版《新契税法》会不会和契税优惠减征的政策冲突？对契税优惠减征政策有什么影响？

同时执行，并未取消减征优惠！

根据楼市参考文章，他们曾咨询了国家税务总局相关人员。

得出的解答是：新的《契税法》只是从“条例”升级变成了“法”，是落实国家税收法定的原则，由于契税税率没有变化，并且新税税率不影响优惠减征的政策，两者同时实行，所以目前实际房屋交易契税税率没有变化。

也就是说2016年颁布的契税减征优惠仍在执行，并未取消。

所以大家放心了吧。

9月1日后买房交契税的，还是按照本省本市目前的契税优惠免征政策执行！

契税根本没有提高到3%！

说白了，只要契税优惠免征政策还在执行，实际的契税就没有调整。

而且湖南省和山东省也已经辟谣了：

所谓4%的契税，其实也是一直延续1998年以来的契税税率，根本没有变化。

山东省明确回复：执行的契税一直是3%到5%，但是我们一直享受优惠契税政策，这个优惠政策没停，首套二套还是有优惠。

黑龙江省人大常委会近期明确了当地契税税率为3%，这其中包括了居民住房契税税率。

随后也在发布会上解释：契税税率优惠政策由国家进行调整，目前该项政策仍在继续执行，黑龙江确定3%税率不存在提高税负的问题。

可能接下来你们还会陆续看到很多省份会发布税率的文件，不要被误导！不要被误导！不要被误导！

重要的事情真的要说3遍。

只要优惠政策没被取消，契税优惠减征就还在执行，只要关注这一点就够了！

为什么大家这么关注税？

无非就是担心买房成本飙升。

1%的税如果提高到3%，300总价反手就是6万的差价。

谁的钱都不是大风刮来的，多出几万块干啥不好，是撸串不香还是啤酒不好喝。

也难怪大家焦心，所以说多了解多看我们文章，绝对比看中介朋友圈营养价值大。

今天是7月1日，距离9月1日越来越近了，也怕大家被接下来还会有的各类契税通知搞得心慌，提前给大家解释清楚，搞清楚了记得也反手一个转发，让更多人解惑！

最近大家被搞得心慌的应该不止契税这事，还有房贷利率这事，影响买房成本的总结就是三件事：

房价上涨、利率上调、契税增加。

房价上涨就不说了，核心城市基本也没跌过，契税也说了。

但近期房贷利率上调真的非常频繁，先是停贷消息、又是房贷利率加点直接跳涨，广州二套现在最高涨到5.88%了，苏州更夸张，直接从5.1%跳涨5.7%，直接涨70个BP，这也直接影响了大家的买房成本。

之后打算专门出一篇讲讲近期哪些城市房贷利率上涨的，挖挖背后的信息，记得持续关注。